是苏州工业园区最早建成的邻里中心，建成于1998年★■■★■■，当时很多苏州人搭乘68路双层巴士来这里★■“打卡◆★”◆■★★。在新加坡，居民社区会建设组屋，本质是“小贩中心◆■◆”，满足居民日常需求■■★。邻里中心是园区借鉴新加坡组屋经验的结果■◆★■★。1997年，苏州工业园区邻里中心发展有限公司成立，第二年5月30日，新城邻里中心开业◆★◆◆■。

　　在新建元展馆，有一张园区地图密布红点，每一个红点代表了一个新建元子公司参与的项目，园区第一个住宅小区新城花园、第一条特色商业街区李公堤、第一个人力资源市场◆★◆、苏州第一个城市综合体圆融时代广场⋯⋯从这些项目足见其与园区高度关联。

　　“新建元的战略定位便是产城融合◆◆■、服务集成，产城融合也是苏州工业园区的特色◆◆◆◆，而所谓服务集成就是新建元可以利用一二三级联动的各种服务帮助园区实现产城融合，并且已经将在园区30年发展中积累的能力对外输出■■★★■。★★■■”新建元前述负责人告诉记者★■◆★◆◆，新建元拥有170余家子公司★■，在“走出去”参与其他合作园区创建时，从规划，到土地整理★■★★★★、基础设施建设■■◆、招商引资★◆■■、住宅与商业配套开发建设★◆★◆■，再到运营，最后将其打包成一个金融产品上市等环节都可以提供服务◆★★。

　　首先，园区的绿色发展水平在全国位次靠前★■★★■★，是全国首批生态工业示范园区、绿色工业园区★■■◆◆◆、碳达峰试点园区■★■◆■。园区万元GDP的能耗与碳排放量仅为全国平均水平的三分之一。其次，只有在产业链、价值链迈向高端的过程中，才会对ESG有所需求◆■★，园区产业刚好处在这样的发展阶段◆◆★◆★。ESG产业属于生产性服务业，园区生产性服务业占比服务业七成，这成为园区发展ESG产业的底气■◆★◆★■。

　　2020年4月30日◆★■■■■，国家发展改革委联合证监会发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》★◆★■，我国基础设施REITs试点正式启动。

　　◆■◆■◆★“让一家公司承担部分公共服务职能，能够更加高效◆■，降低体制内冗员。与园区体量相当的行政区，仅人社部门下属的就业管理中心就需要数十名员工，并且事业单位编制难以裁撤★◆★。但是圆才作为一家公司■■，人员更加精简，目前员工数量是196人■■。除去劳动监察大队、社保公积金中心的职能外★■，其他本应由人社部门下属事业单位履行的职能全部归属圆才。★■★◆★”苏州工业园区人力资源开发有限公司副总经理张晓光告诉《中国新闻周刊》。

　　前述新建元相关负责人向记者展示了新建元在园区“一主两副★■★”，以及其他合作园区布局的重点项目★◆★。“目前新建元在环金鸡湖城市主中心参与CBD核心区建设，即右岸‘四件套’建设■◆◆■★，未来将与左岸的东方之门隔湖相对◆■■■★★，所在区域是CBD核心区重要◆◆★‘宝地’◆◆■■。右岸■★■■■‘四件套◆◆★◆★■’其实是城市更新的结果，包括中环广场◆■★、文华东方酒店、当代美术馆、新的摩天轮★■■★，其中前三个项目由新建元主导，投资总额超过70亿元。”

　　同样★■◆◆★★，围绕吴淞湾未来城建设■★★■◆◆，新建元正在进行汇智湾产业园开发运营★★◆，引进生物医药、智能制造◆◆■■★◆、低空经济等产业化项目，打造集技术研发、生产制造、功能总部为一体的复合型产业载体。新建元与新加坡淡马锡合作建设的中新生命科学园也位于此。

　　像圆才这样具有双重职能的国企在园区并不少见，同样是新建元子公司的新建元数科也是如此，一方面作为园区大数据公司，承担数字政务建设职能■◆◆★◆★，另一方面也承担数字经济招商的职能。■◆★■“我们要用市场化的手段完成政府交办的任务■◆◆◆■，国企一定会承担特殊使命，但是同时也是一家企业★◆■■，必须自力更生。◆◆”新建元相关负责人告诉《中国新闻周刊》。

　　“成立之初■◆★★■◆，圆才便具有双重职能◆★■◆：一方面是公共服务职能；另一方面，作为一家公司■■■■■★，需要追求经济效益，因此创立了市场化品牌‘圆才◆■★★★■’◆★★■■★。”张晓光说。

　　这里是《中国新闻周刊》掌门周刊君，影响有影响力的你。和我一起拨开迷雾，追寻线日

　　在以重资产模式建设合作园区的同时，新建元也在以轻资产模式“走出去”★★，如邻里中心品牌输出、轻资产服务项目已超110个■◆■，人力资源服务管理模式落地广西柳州、广东珠海、安徽宣城等城市，数字科技服务已为常州、宿迁、嘉善等地提供技术保障★★★■■。

　　“如果从狭义角度理解★◆★，ESG似乎只是一份评级■★★★◆■。但是如果将其理解为一个产业，其横跨七个行业★◆■★■■，包括研究机构◆★■★■、咨询机构★★、评级机构◆★◆■★■、认证咨询★★■、环境服务◆◆★★★◆、数字方案和绿色金融。一些企业可以很快转向提供ESG相关服务，比如有从事装配建筑行业的企业也在进入ESG产业■■★◆★，从建筑材料开始推动‘脱碳’。■★◆”丁劼表示。

　　ESG指充分关注环境■◆、社会和治理等因素的企业发展理念和可持续投资实践。ESG产业则指帮助企业达成ESG理念的生产性服务业。2018年，随着中国资产管理机构、基金加入联合国责任投资原则组织（UN PRI），ESG概念开始被引入国内★◆。今年随着财政部联合其他九部委发布《企业可持续披露准则》◆■◆■◆■，2024年被认为是中国ESG发展元年。

　　像圆才这样的国企便是对标新加坡的法定机构。在新加坡◆◆■，一些在中国被认为应该由政府■■◆■★，或是政府下属事业单位履行的职责◆■■◆◆，会由法定机构履行。